פרוייקט - בית הכרם
שטח החלקה הרשום: 1,470 מ"ר.
הזכויות בקרקע: בעלות זכויות הבנייה על הגג מאפשרות בנייה של 640 מ"ר בקומה שלישית ורביעית ומעליה גג רעפים.
בניה בהתאם לתכנית תמ"א 38 עדיפה בפרויקט זה (המיסוי נמוך יותר), מכאן שהתכנית היא לבנות 4 דירות רגילות בנות 100 מ"ר ו – 4 דירות גג בשטח של 130 מ"ר כל אחת לפחות.בנוסף ,בהתאם לתכנית תמ"א 38, לבנות עבור הדיירים הקיימים 8 חדרי ממ"ד ו-8 חדרי שינה בגודל של עד 24 מ" ביחד. היתרונות בהצעה זו הם השבחת דירות הדיירים הקיימים,(הם יהיו בעלים של נכס יקר ב- 500,000 ₪ לפחות) ביטול היטל ההשבחה והגדלת שטח הגג לדירות שייבנו. הקמת 2 מעליות אחת לכל חלק של הבנין. הכשרת 4 מקומות חנייה בשטח המגרש. יצוין שזכויות הבניה שנרכשו הם בבעלות חברה שזה רכושה היחיד וזאת בנוסף לעובדה שרוכשי הדירות המקוריים של הבניין חתמו על הסכמה לבנות על הגג, כך שכל התנגדות של הדיירים הקיימים דינה להדחות.
שווי הזכויות מוערך בסך של 90,000$ קרקע לחדר. שווי הפרויקט מוערך ב-12 מליון לפני תשלומי מיסים ולאחר תשלומי מיסים - 9 מליון ש"ח.