T.M.A 38
תמ"א 38 תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קימיים בפני רעידות אדמה
מיקומה הבעייתי של מדינת ישראל על השבר הסורי-האפריקני, הופך אותה לאזור מועד לרעידות אדמה. גיאולוגים מעריכים כי אחת ל-60-80 שנה עלולה להתרחש רעידת אדמה קטלנית במדינה.
בכדי לעודד את תושביה יזמה מדינת ישראל תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הנקראת תמ"א 38 . מטרתה הראשית של תכנית זו היא עידוד הדיירים לפעול לחיזוק מבנים ישנים אשר אינם עומדים בתקן ולפיכך ייתכן כי אינם עמידים מפני רעידות אדמה. התמריץ מעניק זכויות בניה שונות לשם מימון החיזוק וכן מאפשר הוצאת היתרי בניה לחיזוק המבנים.
במסגרת תוכנית זו נהנים הדיירים מבניין מחוזק ומשודרג, והיזם הנושא בעלויות ייהנה מדירות חדשות שיבנה על הגג בהתאם למגבלות התוכנית.
במסגרת התוכנית אנו מציעים לכם לשדרג ולחדש את חיצוניות הבניין, להוסיף 25-50 מ"ר לכל דירה שיכללו ממ"ד, מרפסת סוכה לכל דירה, וכן להוסיף לובי יוקרתי מקורה ומפואר במבואת הכניסה בבניין.
כל השיפורים הללו יביאו לעלייה של כ-30% בערך דירותיכם.
אנו נגיש תוכנית אדריכלית מפורטת לעירייה בכדי לקבל את האישורים הנדרשים לפרויקט.
העבודות בבניין יחלו לאחר קבלת כל האישורים והיתר בנייה בהתאם לחוק.
התוכנית כוללת
חיזוק הבניין לעמידות בפני רעידות אדמה:
העבודה תתבצע בהתאם לתוכנית קונסטרוקציה שתתוכנן ע"י אדריכל ותאושר ע"י מהנדס המוסמך לאישור תמ"א 38.
במסגרת העבודה אנו נבצע חפירה עד לחשיפת קרקע יציבה, נבצע עיבוי הקירות בבטון מזוין, נחזק עמודים וקורות יסוד, נוסיף עמודים וקורות עפ"י הנחיות המהנדס וכן נבצע תיקון ושיפור הפגמים עליהם יצביע המהנדס.
שדרוג חיצוניות הבניין:
אנו נבצע פירוק וסילוק מערכות שאינן בשימוש עוד, פירוק כבלים של צנרת,חשמל ותקשורת חיצוניים ונתקינם מחדש במידת האפשר בצורה מסודרת וסמויה מן העין.
מערכות הצנרת והביוב ישודרגו ויותאמו לקליטת הדירות החדשות שיוקמו על הגג ע"י התקנת צינורות ביוב ראשיים מסביב לבניין אליהם יתאפשר חיבור של כל דירה בבניין שתרצה לעבור שיפוץ בעתיד.
כמו כן, אנו נבצע חיפוי חיצוני של הבניין נציגי הדיירים מתוך שתי אפשרויות שיוגשו ע"י האדריכל.
נבצע חיפוי ועיבוי לחלונות הבניין ונתקין חלונות אלומיניום חדשים.
אנו נבצע בניית מבנה מוסתר כחדר האשפה, נפתח וניצור גינה חדשה ושביל גישה חדש לבניין. הגינה תהא חסכונית במים במידת האפשר ,ישתלו בה צמחים רב עונתיים מסוגים שונים ותוקם מערכת תאורה דקורטיבית.
צלחות לווין, מנועי מזגנים ודודי שמש יועברו בתיאום מראש לגג החדש.
גז:
בכפוף לאישור מהרשויות נבצע הטמנה של צובר גז מרכזי והכנה ליונקרס פרטי לכל דירה, לחיבור עתידי ובכלל זה: תוקם מערכת צינורות גז שתחילתם בצובר הגז וסופר ליד כל דירה וכן יותקן מונה גז אישי לכל דירה.
הוספת מעלית או החלפת הישנה במעלית חדשה:
בבנין נתקין מעלית חדשה ומפוארת ע"י אחת מחברות המעליות המובילות בשוק.
לאחר ביצוע ההתאמות למעלית יהיו אישורים של חב' החשמל ומכון התקנים.
תוספת בנייה הכוללת ממ"ד:
לכל דירה יתווסף חדר ממ"ד עפ"י תוכנית האדריכל ובו יתווספו נקודות חשמל, ריצוף, תאורה, חלון הדף, דלת ממ"ד, טיח וצבע על מנת לבצע התאמה מירבית לדירת המגורים הקיימת.
בניית מרפסת סוכה לכל דירה בהתאם לתוכנית האדריכל ובכפוף לקבלת האישורים המתאימים.
חידוש חדר המדרגות:
אנו נבצע צביעה של התקרות והתקרה, חיפוי הקירות באריחי אבן או גרניט פורצלן בגובה 1.2 מ', צביעת המעקה, ליטוש וחידוש המדרגות, התקנת גופי תאורה ,מפסקי תאורה ומפסקי פעמוני כניסה.
כמו כן, החלפת ארונות חשמל בחדשים.
בכל קומה יותקן ארון תקשורת בו ירוכזו כבלי תקשורת, טלפון וכדו' ליצירת מראה מסודר בחדר המדרגות.
לובי כניסה חדש לבניין:
סגירה וקירוי של מבואת הכניסה והפיכתה ללובי חדש ואלגנטי הכולל מערכת אינטרקום,תיבות דואר חדשות ופינת המתנה הכוללת ספות, עציצים, מראה ולוח מודעות.
על הבניין יותקן שלט מואר עם שם הרחוב ומספר הבניין.
הקמת חדר כושר דו-תכליתי לאירועים פרטיים:
בלובי יוקצה חדר שישמש כחדר כושר לדיירי הבניין ולחילופין יוכל לשמש כאולם לאירועים פרטיים של הדיירים.
מימון וביטוח:
היזם יממן את כל עלויות חיזוק הבניין ובכלל זה עלויות שכ"ט עו"ד לחוזה הפרויקט, עלות המפקח מטעם הדיירים.
היזמים יעמידו לטובת הדיירים ערבויות ביצוע בנקאיות בנוגע לפרויקט.
ביצוע הפרויקט ילווה בכיסוי ביטוחי מלא שיכלול: ביטוח כל הסיכונים העלולים להיגרם תוך כדי עבודה לרכוש ו/או לציוד, ביטוח אחריות כלפי צד ג' וביטוח חבות מעבידים.
הצהרת והתחייבות היזם לשקיפות מלאה:
הצלחת הפרויקט תלויה בהתנהלות תוך שקיפות מלאה ובה כל הדיירים מקבלים תמורה זהה.